Modulêre konstruksje is in ynnovative oanpak foar it bouwen fan huzen.It hat syn foardielen en neidielen, mar it wurdt hieltyd populêrder yn hiel Japan, Skandinaavje en de FS.It brûkt in ljocht stielen frame om syn modules te bouwen, dy't dan gearstald wurde om in folslein hûs te meitsjen.Stiel is sterk en alsidich, wêrtroch it in poerbêste kar is foar dit soarte fan konstruksje.
Kosten fan in modulêr hûs
D'r binne in protte ferskillende faktoaren dy't de kosten fan in modulêr hûs beynfloedzje.De basispriis fan it hûs omfettet de kosten foar it meitsjen fan de modules, lykas ekstra kosten foar oanpaste details en feroarings.Derneist moatte de kosten fan ûnfoltôge romten miskien apart betelle wurde.Dit kin dien wurde yn 'e oanpassingsfaze of nei't it hûs klear is.De basispriis sil ek ferskille op basis fan 'e styl en materialen fan it modulêre hûs.In protte hûskeapers wolle lykwols wat feroaringen meitsje oan it basisûntwerp.
De kosten fan in modulêr hûs binne oer it generaal leger dan de kosten fan in stokboud hûs.Dizze huzen hawwe ferskate foardielen, lykas legere boukosten, bettere kwaliteit en rappere boutiid.Derneist binne dizze wenten enerzjysuniger as tradisjonele wenten.Om dizze redenen kinne modulêre huzen in poerbêste kar wêze.
Lânkosten binne in oare grutte fariabele.Lân kin oeral wêze fan in pear hûndert dollar oant safolle as $ 200.000 foar in premium as grut pakket.Oft it lot in premium of in lyts lot is, lânkosten binne in yntegraal diel fan 'e modulêre hûspriis.De gemiddelde modulêre hûs kostet tusken $ 100.000 en $ 300.000, hoewol dizze sifers kinne sterk ferskille.
Njonken de basiskosten moatte modulêre hûskeapers ek betelje foar levering.Dit omfettet it ferfier fan de modules nei de side.Dit wurk wurdt "knop omheech" neamd en de oannimmer moat de kosten fan dizze stap ôfbrekke.De kosten fan 'e ynstallaasje fan HVAC-systeem binne ek in wichtige konsideraasje, om't it de totale kosten fan it hûs sil beynfloedzje.Bygelyks, it ynstallearjen fan luchtkanalen kin safolle kostje as $ 10.000.
De totale kosten fan in modulêr hûs fariearje ôfhinklik fan de grutte en styl fan 'e ienheid.Yn 't algemien sil it ôfmakke hûs oeral kostje fan $ 90.000 oant $ 120.000.Dizze prizen binne net ynklusyf grûnkosten en boufergunningen.Foar ynterieurfinishen, flier, countertops, apparaten, skilderjen en oare ynterieurfunksjes binne de kosten tusken $ 30 en $ 50.000.Eksterieur finishen, lykas dekken en porches, kinne oeral kostje fan $ 5.000 oant $ 30.000.
Modulêre huzen kinne kostber wêze, mar se binne in goede opsje foar dyjingen dy't in hûs wolle dat oan har budzjet en behoeften foldocht.Modulêre huzen mei trije sliepkeamers kostje $ 75.000 oant $ 180.000, wylst in ienheid mei fjouwer sliepkeamers oeral kin kostje fan $ 185.000 oant $ 375.000.
Kosten fan lân
As jo fan plan binne om in modulêr hûs te bouwen, moatte jo de kosten fan lân beskôgje.It keapjen of leasen fan lân kin frij kostber wêze, benammen yn guon steaten.In goede makelaar kin jo helpe om in geskikt lot te finen foar jo modulêr hûs.Jo moatte lykwols betinke dat de priis fan lân sil ferskille ôfhinklik fan 'e lokaasje.
It finen fan in gaadlik stik lân foar jo modulêr hûs is in drege taak, benammen yn stedske gebieten.Yn feite hawwe in protte stêden lânbeperkingen, en guon jurisdiksjes ferbiede sels modulêre huzen.Dêrnjonken sille de kosten fan lân wichtige bedragen tafoegje oan jo budzjet.Dêrom is it essensjeel om finansiering fan lânlieningen te befeiligjen foardat jo in modulêr hûs bouwe.Gelokkich binne der goedkeapere wenromten dy't gjin djoere grûn nedich hawwe.
Njonken lân omfetsje de kosten foar it bouwen fan in modulêr hûs ek kosten foar tarieding fan terrein en fergunningferliening.Kosten foar tarieding fan lân kinne fariearje fan $ 15.000 oant $ 40.000.Oanfoljende útjeften omfetsje nutsbedriuwen en side-ûndersiken.De kosten fan lân binne ien fan 'e wichtichste faktoaren dy't modulêre hûsprizen bepale.Boppedat hat it ek ynfloed op de grutte fan it lot.
De kosten fan lân foar in modulêr hûs sille ferskille ôfhinklik fan it type modulêr hûs dat jo kieze.De kosten fan grûn foar in modulêr hûs sille ferskille fan plak ta plak, dus it is wichtich om it lân te ûndersykjen wêrop jo wolle bouwe.It is in essensjele stap yn it bouproses, mar it kin ek djoer wêze.Dêrom is it wichtich om prizen te fergelykjen by it fergelykjen fan meardere opsjes en bedriuwen.
As jo de foardielen fan modulêre konstruksje beskôgje, sille jo fine dat it faaks minder djoer is dan konvinsjonele konstruksje.Bygelyks, modulêre gebouwen kostje typysk tusken $ 100 en $ 250 per fjouwerkante foet, wat betsjut dat se normaal folle goedkeaper binne as tradisjonele boumetoaden.Fierder sil in modulêr hûs typysk in hege werferkeappriis helje as it tiid is om te ferkeapjen.
Tiid dy't it nimt om in modulêr hûs te bouwen
De tiid dy't it duorret om in modulêr hûs te bouwen ferskilt ôfhinklik fan hoefolle fan 'e struktuer prefabrikeare is en hoefolle fan it hûs sels gearstald is.It hiele proses kin oeral fan seis oant fjouwerentweintich wiken duorje.As jo it hûs sels gearstalle, kin dizze tiid koarter wêze, mar as de fabrikant in efterstân hat, kin it langer duorje.
De earste stap is it ûntwerpproses.Dit omfettet it beskriuwen fan de funksjes fan jo modulêr hûs, en dan wurkje mei in modulêre hûsbouwer om se te fine.De modulêre hûsbouwer makket gjin ûntwerpbeslúten foar jo;ynstee, se biede jo saakkundich advys en oerlis oer hoe te ûntwerpen jo hûs.It kin oeral fan in wike oant hast in moanne duorje om foarriedige plannen te foltôgjen.
De folgjende stap yn it proses is it fergunningproses.It fergunningproses kin in pear wiken of moannen duorje, ôfhinklik fan hoe yngewikkeld de plannen binne.By it plannen fan in modulêr hûs moatte jo in 20% oanbetelling hawwe en in jildige fergunning fan pleatslike autoriteiten.It kin ek ferskate wiken duorje om de definitive projekttekeningen fan it modulêre bedriuw te ûntfangen.
It modulêre hûsbouproses kin tiidslinend wêze, mar it hat syn foardielen.Alderearst is it proses fluch en betelber yn ferliking mei oare soarten bou.Jo sille jo hûs kinne oanpasse, wat in grut foardiel is foar minsken mei in budzjet.In oar foardiel fan modulêr hûsbou is dat jo gjin soargen hoege te meitsjen oer fertragingen dy't relatearre binne oan waar of fertragingen yn it reinseizoen.
It hiele proses fan it bouwen fan in modulêr hûs is heul gelyk oan it bouwen fan in side-boud hûs.Jo moatte in lokaasje kieze, iepen lân keapje en alle nedige goedkarring en fergunnings krije.Derneist moatte jo derfoar soargje dat jo produsearre hûs de juste basis hat.Jo moatte ek soargje dat de side tagong hat ta nutsbedriuwen.
De tiid dy't it nimt om in modulêr hûs te bouwen sil ferskille ôfhinklik fan it type hûs dat jo bouwe.As jo it grutste part fan de bou sels dogge, sil it proses sa'n seis oant tolve moannen duorje.As jo lykwols in handige hûseigner binne, wolle jo miskien besykje wat fan it wurk sels te dwaan, as jo fertrouwen binne mei jo feardigens, ûnderfining en tiid.
Kosten foar finansiering fan in modulêr hûs
De kosten fan finansiering fan in modulêr hûs binne faak leger dan de kosten fan in tradisjoneel hûs.It is lykwols net maklik om de werferkeapwearde fan in modulêr hûs te foarsizzen.Hjirtroch bouwe de measte minsken leaver tradisjonele huzen.De kosten fan finansiering fan in modulêr hûs omfetsje ek it keapjen fan rau lân, it lizzen fan in stifting, it ynstallearjen fan loodgieters en elektryske systemen, en it ferfier fan it hûs nei syn definitive lokaasje.
Ien fan 'e meast foarkommende metoaden foar finansiering fan in modulêr hûs is fia in konvinsjonele bouliening.In konvinsjonele bouliening is in liening ûntworpen troch in tradisjonele bank as lienynstelling.It sil alle aspekten dekke fan 'e bou fan in modulêr hûs, en kin dan wurde omboud ta in hypoteek as it hûs foltôge is.Jo kinne ek in USDA-liening beskôgje, dy't nul-down-finansiering biedt.Om lykwols te kwalifisearjen foar dizze liening, moatte jo in earste kear hûskeaper wêze of it modulêre hûs keapje fan in goedkarde dealer-oannimmer.
In modulêr hûs is gjin goedkeap oankeap, en de kosten sille ferskille ôfhinklik fan it gebiet wêr't jo wenje.Dit is de reden dat in oanbetelling fan 20% typysk heger is dan it typyske side-boude hûs.De kosten kinne ek fariearje op basis fan it ûntwerp fan it hûs.Guon modulêre huzen binne ûntworpen foar gebrûk op in plaatstifting, wylst oaren binne boud op in crawlspace.
By finansiering fan in modulêr hûs, beskôgje alle kosten en foardielen.Bygelyks, jo moatte miskien omsetbelesting betelje, dat is sawat $ 5 oant $ 35 per fjouwerkante foet.Yn guon steaten is dizze belesting al opnommen yn 'e basispriis fan it hûs.Ofhinklik fan 'e grutte fan it hûs, moatte jo miskien ek in oannimmer betelje om it hûs te ynstallearjen.Ofhinklik fan 'e grutte fan' e tafoeging kin dit proses oeral kostje fan $ 2.500 oant $ 25.000, ôfhinklik fan it ûntwerp en de bou.
Yn 't algemien binne produsearre huzen betelberder dan tradisjonele huzen.De gemiddelde priis fan in produsearre hûs is sawat $ 122.500.D'r binne in protte soarten produsearre huzen beskikber, mei guon biede mear as twa tûzen fjouwerkante foet wenromte.De measte tradisjonele lieners biede lykwols gjin hypoteek oan foar mobile wenten.